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【龍湖標準】適合多種業態的小區出入口配置設計

2015-11-08  潛水游泳z...

洋房、別墅、公寓等多種業態的出入口應該如何設計出入口?人行出入口和車行出入口的數量應該如何配置?看龍湖的經驗總結。




編制目的


指引各地區公司新項目小區出入口設計及配置標準化,避免出現不同項目的使用標準因人而異的情況。


為新項目研發設計及工程施工、物業介入提供模板。


適用范圍及原則


各地區公司的新建、擬建項目,均按配置標準執行。


各地區公司在建項目參照配置標準執行。


不能按本標準執行的項目,需在啟動會資料中說明。


回顧及維護周期:一年。


各部門職責


1、項目研發職能


啟動會階段:依據本標準確定出入口數量及模塊。


施工圖階段:出具出入口平面圖,安全島、崗亭、強弱電、給排水、暖通施工圖、各項節點大樣圖。


2、項目工程職能

施工圖階段:審核出入口施工圖。


施工階段:組織施工與管理。


3、物業公司


啟動會階段:與項目團隊共同確定出入口數量及模塊。


施工圖階段:與項目團隊共同審核出入口設計合理性。


出入口配置標準


1、出入口數量配置


①住宅小區人行出入口設置計算公式:n=(a*b)/c


“n”為小區出入口數量


“a”為小區居住人數(戶數*3.5人/戶)

“b”為高峰期出行系數0.3

“c”為人行道閘通行量:1200人/小時


形成獨立圍合的封閉小區出入口≥2個,根據公式計算<2個時,其中1個按消防應急出入口設置。


出入口距住宅最遠距離小于600米。


②住宅小區車行對外出入口設置計算公式:m=(j*k)/e


“m”為住宅小區車行對外出入口數量

“j”為車位數量

“k”為住宅高峰期出行系數0.5

“e”為車行道閘通行量300輛/小時


規范要求車庫出入口數量超出本標準時,超出部分直通小區外的按消防應急通道設計,并安裝防火卷簾門。


③人行出入口與車行出入口優先考慮并行設置


2、出入口設計模塊



模塊1:獨立人行出入口


1、人行通道設置翼型道閘,上方設置雨棚。


2、崗亭建筑形式:混凝土框架或磚體砌筑;人行通道側及外側設置≥ 1200mm的平滑窗,窗臺距室外地面高850mm。


3、配置:


a、對講門口機、管理電腦、身份證讀取系統;


b、設置220V10KW電源箱,16A5孔插座4個,當與節日電源配合使用時,設置20kw380v電源;


c、人型通道閘內外分別設置讀卡頭;


d、配置空調;


e、北方地區設置電暖氣;


4、人行崗亭外側設置形象崗臺。


5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


6、崗亭周圍50米以內無衛生間時,在崗亭處設置衛生間。



模塊2:獨立車行出入口


1、崗亭形式


a、設置在車庫外側時,混凝土框架或磚體砌筑;兩側設置≥ 1200mm的平滑窗,窗臺距崗亭外地面高850m,外側設置1米寬固定窗;


b、設置在車庫內時,崗亭按CAD樣式設置;


2、車管系統讀卡器設置在崗亭窗兩側。


3、崗亭配置


a、對講門口機副機、車管系統主機、220V5KW電源箱、 16A5孔插座4個;


b、配置空調;


c、北方地區設置電暖氣;



模塊3:人車并行出入口-單崗出入口


1、人行及車行出入通道設置鐵門,人行通道鐵門安裝閉門器,內外設置讀卡器,人行通道上方設置雨棚


2、崗亭建筑形式:混凝土框架或磚體砌筑;人行通道側1200mm寬平滑窗,窗臺距崗亭外地面地面高850mm,外側窗寬≥1000mm。


3、崗亭內配置:


a、對講門口機、車管系統主機、身份證讀取系統;


b、設置220V10KW電源箱,16A5孔插座4個,當與節日電源配合使用時,設置20kw380v電源;


c、配置分體空調、北方地區設置電暖氣;


d、崗亭對設置講門口機;


4、人行崗亭外側設置形象崗臺。


5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


6、出入口周邊50米以內無衛生間時,在崗亭處增設衛生間。



模塊4:人車并行出入口-雙崗出入口


1、人行通道設置人行翼閘,人行通道上方設置雨棚。


2、崗亭建筑形式:混凝土框架或磚體砌筑;人行通道側及車行崗兩外側1200mm寬平滑窗,窗臺距地面高900mm,外側窗寬≥1000mm。


3、配置:


a、車管崗亭:對講門口機副機、車管系統主機、220V5KW電源箱、 16A5孔插座4個;


b、人行崗亭:設置220V5KW電源箱,16A5孔插座4個,當與節日電源配合使用時,設置20kw380v電源;身份證讀取系統;


c、人行通道閘讀卡頭設置見圖示,人行崗亭內設置開閘按鈕;


d、人行崗亭與車管崗亭配置空調、北方地區配置電暖氣;


e、設置對講門口機,安裝在人行崗亭內;


4、人行崗亭外側設置形象崗臺。


5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


6、崗亭周邊50米以內無衛生間時,在崗亭處設置衛生間。



模塊5:人車并行 非機動車出入口


1、人行通道設置翼型通道閘;非機動車道設置一字型通道閘;上方設置雨棚非機動車道與人行道標線或硬鋪不同材質區分。


2、崗亭建筑形式:混凝土框架或磚體砌筑;人行通道側及車行崗兩外側1200mm寬平滑窗,窗臺距崗亭外地面高850mm,外側窗寬≥1000mm。


3、配置:


a、車管崗亭:對講門口機副機、車管系統主機、220V5KW電源箱、 16A5孔插座4個;


b、人行崗亭:設置220V5KW電源箱,16A5孔插座3個,當與節日電源配合使用時,設置20kw380v電源;身份證讀取系統;


c、通道閘讀卡頭設置見圖示,人行崗亭內設置開閘按鈕;


d、人行崗亭與車管崗亭配置空調、北方地區配置電暖氣;


e、設置對講門口機,安裝在人行崗亭內;


4、人行崗亭外側設置形象崗臺。


5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


6、出入口周邊50米以內無衛生間時,在崗亭處設置衛生間。



模塊6:車行 非機動車出入口


1、非機動車道設置一字型通道閘;上方設置雨棚。


2、崗亭形式:


a、設置在車庫外側時,混凝土框架或磚體砌筑;兩側及外側設置≥ 1200mm的平滑窗,窗臺距崗亭外地面高850m;


b、設置在車庫內時,崗亭按模塊2CAD樣式設置;


3、配置:


a、車管崗亭:對講門口機副機、車管系統主機、220V5KW電源箱、 16A5孔插座4個;


b、非機動車道閘:內外分別設置讀卡頭(見圖示),車管崗亭內設置非機動車開閘按鈕;


c、配置空調;


d、北方地區設置電暖氣;


4、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


5、出入口周邊50米以內無衛生間時,在崗亭處設置衛生間。



模塊7:人行 非機動車出入口


1、人行通道設置翼型通道閘;非機動車道設置一字型通道閘;上方設置雨棚。


2、崗亭建筑形式:混凝土框架或磚體砌筑;人行通道側及車行崗兩外側1200mm寬平滑窗,窗臺距崗亭外地面高850mm,外側窗寬≥1000mm。


3、配置:


a、對講門口機、管理電腦、身份證讀取系統;


b、設置220V10KW電源箱,16A5孔插座4個,當與節日電源配合使用時,設置20kw380v電源;


c、內外分別設置讀卡頭;


d、配置空調;


e、北方地區設置電暖氣;


4、人行崗亭外側設置形象崗臺。


5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內。


6、崗亭周圍50米以內無衛生間時,在崗亭處設置衛生間。



模塊8:單棟樓棟面向園區外出入口


1、單元大堂及車庫層單元門口設置可視對講門口機。


2、大堂及車庫進入消防通道門設置門禁,消防狀態下自動切換;其他樓層消防通道門設置滿足消防要求的門禁或單向消防鎖。


3、電梯設置電梯刷卡系統,首層及車庫層進時刷卡選層,樓層出時刷卡可選層,否側只能呼首層及車庫層,刷卡系統與大堂門口機、戶內對講集成,一卡通。


4、首層住宅窗設置窗磁報警器。



人行通道閘設置參數及技術指標


1、人行通道閘設置參數及技術指標(參考深圳富士產品)


(1)讀卡部分接入小區門禁系統,門禁卡與車管卡實現一卡通;


(2)出入口人流量不大于4000人/天時配置兩通道雙向進出通道閘為宜,以此類推;


(3)通道閘主要參數:


通行速度:30人/分鐘;


驅動電機:DC24V無刷電機;


材 質:厚度不低于2mm不銹鋼;


環境溫度:室外防水型,-30℃-70℃(北方地區選用超低溫環境使用的設備);


通 道 寬:550mm-650mm,滿足關閉后間隙小于110mm;


單機尺寸:參考深圳富士為L1400mm*W280mm*H950mm;


語音提示:提示刷卡和刷卡成功;


開關控制:進出刷卡,崗亭設置手動開閘按鈕;


防 尾 隨:6對以上紅外電眼防止尾隨。


(4)安裝要求:


雙通道翼閘安裝要求人行道路寬度大于2000mm,但安裝后兩外側距建筑物和其他物體不大于50mm。


與車道相連處不銹鋼欄桿或綠籬分隔。


安裝區域上方有遮雨板。


a.傳輸線路“其系統結構為TCP/IP 總線。


b.故障率要求:每月每個通道閘故障率少于2次。


c.使用導示:含進出方向、刷卡區域、使用須知等導示內容。


2.非機動車通道閘設置參數及技術指標(參考深圳富士產品)


(1)讀卡部分接入小區門禁系統,門禁卡與車管卡實現一卡通;


(2)每個出入口配置一個通道;


(3)通道閘主要參數:


開關閘速度:小于1秒/次;


驅動電機:DC24V無刷電機;


材 質:厚度不低于2mm不銹鋼;


環境溫度:室外防水型,-30℃-70℃ (北方地區選用超低溫環境使用的設備);


通 道 寬:不低于1100mm,滿足關閉后間隙小于110mm;


單機尺寸:參考深圳富士為L1400mm*W160mm*H950mm;


語音提示:提示刷卡和刷卡成功;


開關控制:進出刷卡,崗亭設置手動開閘按鈕;


防 尾 隨:6對以上紅外電眼防止尾隨。


(4)安裝要求:


獨立設非機動車道與人行道,非機動車道不低于1200mm,通道閘安裝區域要求道路寬度大于1500mm;


與車行道相連處不銹鋼欄桿或綠籬分隔,與人行道標線或鋪裝材質區分;


安裝區域上方有遮雨板。


a.傳輸線路:其系統結構為TCP/IP 總線。


b.故障率要求:每月每個通道閘故障率少于2次


c.使用導示:含進出方向、刷卡區域、使用須知等導示內容。


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